福井県の中核都市の一つである越前市は、近年不動産投資の注目エリアとして関心を集めています。特に「新築アパート投資」においては、他地域と比べても成功の可能性が高いと言える要素が揃っており、長期的な安定収益を期待できる環境が整っています。本稿では、その理由をいくつかの視点から解説していきます。
1. 安定した賃貸需要の存在
越前市は、繊維産業をはじめとした地場産業が盛んで、製造業を中心に雇用が安定しています。特に大手企業や関連工場が集積しているため、単身赴任者や若年層の賃貸需要が継続的に見込めます。
また、福井県立大学や短大、専門学校などの教育機関に通う学生層も一定数存在し、ワンルームや1LDKタイプの需要が堅調です。都市部ほど賃貸市場が飽和していないため、供給過多による空室リスクが比較的低いのも特徴です。
2. 新築アパートの競争優位性
地方都市では築年数が経過した木造アパートが多く、築古物件に依存しているエリアも少なくありません。その中で新築アパートは、「清潔感」「最新設備」「断熱性能の高さ」といった要素で圧倒的に選ばれやすくなります。
特に北陸地方は冬の寒さが厳しいため、高気密・高断熱構造や最新の暖房設備を備えた物件は強い競争力を持ち、入居者から選ばれる確率が高まります。結果として、空室リスクの低減と賃料水準の維持につながります。
3. 土地価格の安定と利回りのバランス
首都圏や政令指定都市と比べると、越前市の土地価格は割安で推移しています。そのため初期投資額を抑えながらも、安定した家賃収入を得やすいのが特徴です。
例えば、同じ家賃水準を確保する場合でも、東京や名古屋のような大都市圏に比べて投資効率（利回り）が高くなる傾向にあります。長期的に安定したインカムゲインを狙う投資家にとっては、非常に魅力的な条件が整っているのです。
4. コンパクトシティ化による生活利便性の向上
越前市は「コンパクトシティ化」を推進しており、中心市街地に商業施設や医療機関、教育機関を集約する都市計画を進めています。これにより、生活利便性の高いエリアに住みたいという需要が増えており、駅周辺や主要道路沿いの新築アパートは特に人気が高まっています。
生活圏が整備されていくことで、長期的な入居ニーズの安定化も期待できます。
5. 自治体の支援と地域の安定性
福井県全体として移住・定住促進に力を入れており、越前市も子育て世代や若年層の定住支援に積極的です。住宅関連の助成制度や暮らしやすい環境づくりが進んでいるため、地元で生活基盤を築こうとする世帯が増加しています。
人口減少が全国的な課題である中、地域が一体となって定住促進に取り組んでいることは、投資家にとっても安心材料となります。
6. 長期的視点での資産形成が可能
新築アパートは初期費用こそ高いものの、修繕コストが抑えられるため、長期的に安定したキャッシュフローを確保できます。築古物件では頻繁な修繕やリフォームが必要となり、実質利回りが下がるリスクがありますが、新築であれば数年間は大規模修繕が不要です。
また、資産価値の下落スピードも緩やかであるため、将来的に売却を検討する際にも有利に働く可能性があります。
まとめ
越前市での新築アパート投資が成功しやすい背景には、安定した賃貸需要・新築の競争力・割安な土地価格・生活利便性の向上・地域の支援策といった複数の要因が重なっています。
都市部ほど市場が過熱しておらず、堅実な不動産投資を実現できる点は大きな魅力です。北陸地方で投資を検討する際には、越前市はぜひ注目すべきエリアといえるでしょう。
