オーナー体験談
OWNER’S VOICE
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今までに何棟ものアパートを購入。満足度の高い立地・外観・設備で、コロナ禍でも、即満室に。
山内邦裕 様／ 40代後半／くるみ不動産株式会社 代表取締役、株式会社ピノテコロ 代表取締役／金沢市
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建築事例
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富山県富山市
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富山県富山市
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富山県滑川市
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不動産コラム
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ESTATE INFORMATION
お知らせ
EVENT / SEMINAR
次回セミナーは未定です。
Introduction
お金がないと不動産投資ができない？
投資をしたことがないから、
うまくいかない？
答えは、「ノー」です。
MOCALが提案するインテグラルの
アパート経営なら
投資が初めての方でも
収入のアップが実現できます。
なぜなら、地方での不動産投資は
ローコストでローリスク。
自己資産が少なくてもはじめられる
資産運用です。
About INTEGRAL
あなたのアパート経営の
アドバイザーとなるインテグラルは
暮らしに関わる事業を多数行う、
住まいのプロです。
わたしたちだからこそ実現できる、
高い利回り・長期にわたる安定収入を
私たちを信じて投資していただく
すべてのオーナーさまへお届けします。
Corporate Profile
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Produce
プロデュース
株式会社インテグラル
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Direction Service
事業内容
集合住宅の企画・コンサルティング
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Construction Area
施工エリア
石川県・富山県・福井県
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Email Address
メールアドレス
info@083083.jp
Office
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Head Office
本 社
〒920-0051
石川県金沢市二口町ハ15-8 2F Google map
TEL.076-231-0001 FAX.076-259-5792 -
Ishikawa Branch
石川支店
〒920-0024
石川県金沢市西念4-18-40 NYビル 2F Google map
TEL.076-254-6454 FAX.076-254-6455 -
Toyama Branch
富山支店
〒939-8215
富山県富山市掛尾栄町4-60 Google map
TEL.076-464-5673 FAX.076-464-5674 -
Fukui Branch
福井支店
〒918-8112
福井県福井市下馬2-204 ARTビル3F Google map
TEL.0776-97-9737 FAX.0776-97-9747 -
Hikone Branch
彦根支店
〒522-0038
滋賀県彦根市西沼波町46-1 Google map
TEL.0749-21-1555 FAX.0749-21-1556
よくあるご質問
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何から始めたらいいかわからない。
まずはご相談ください。スタッフが一からサポートいたします。
まずはご相談ください。スタッフが一からサポートいたします。
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なぜアパート経営がいいの?
アパート経営は、一棟マンション経営ほど規模が大きくないため、比…
アパート経営は、一棟マンション経営ほど規模が大きくないため、比較的少ない資金で投資を始めることができます。 これから不動産投資を始めようとされている方にとって、 取り掛かりやすい投資方法です。 また、不労所得なので突然の行基や事故で働けなくなった時にも生活のために役立ちます。
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なぜ建てた方がいいの?更地じゃダメなの?
住宅が建っていることによって相続税や固定資産税の節税対策になります…
住宅が建っていることによって相続税や固定資産税の節税対策になります。貸している住宅に対しては評価額から一定の割合を減額してもらえるため、相続税の負担を減らすことができます。加えて、更地とは違い住宅が建っているという点で、土地の200平方メートルまでは固定資産税の対象となる額が更地の場合の6分の1になります。
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土地を持ってないけど大丈夫?
土地を所有していない方には、土地探しからサポートします。あなたの居…
土地を所有していない方には、土地探しからサポートします。あなたの居住地はもちろん、さまざまな地域から高収益を期待できる土地をご紹介致します。
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もし不慮の事故等で死亡した場合はどうなるのでしょうか?
ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入すると、仮に契約者がなくな…
ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入すると、仮に契約者がなくなった場合、残ったローンは生命保険で支払われるので、家族に土地・建物と家賃収入を残すことができます。生命保険の場合は保険金が支払われますが、その代わりに「団体信用生命保険」の 場合は無借金のアパートをそのまま家賃収入つきで家族に残すことができます。
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利回りはどうなの?
一般的なアパートの利回りは7~8%台ですが、弊社のご提案する…
一般的なアパートの利回りは7~8%台ですが、弊社のご提案する物件であれば、土地から購入しても10%以上の高利回りの実現も可能です。
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ローン融資先の紹介はして頂けますか?
融資のご相談から、ローンの審査の手配など担当スタッフがお手伝い…
融資のご相談から、ローンの審査の手配など担当スタッフがお手伝いさせていただきます。
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現在、借入があるのですが大丈夫でしょうか?
大丈夫です。弊社でアパート経営を始められたオーナー様には、すて…
大丈夫です。弊社でアパート経営を始められたオーナー様には、すでに不動産投資などを始められ既存のお借入がある方もたくさんいらっしゃいます。様々な金融機関をご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください。
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建物の特徴を教えてください。
ワンルームやメゾネットタイプ、3階建て、戸建賃貸住宅など、いろ…
ワンルームやメゾネットタイプ、3階建て、戸建賃貸住宅など、いろいろなタイプの賃貸住宅が建築可能です。地域の街並みやターゲットとする入居者層、競合物件などを考慮し、多くの人が「住んでみたい」と思うような上質なデザインをご提案します。
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所有地が変形地なのですがアパート建築には向いていないでしょうか?
弊社のアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大き…
弊社のアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。画一的な間取りや設備ではなく、オーナー様のご要望を取り入れた自由設計が可能です。土地に合わせて1棟1棟のプランをご提案します。
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アパート経営で税金が軽減されると聞いたのですが何故ですか?
建てることによって不動産取得税、固定資産税、都市計画税が控除や減額…
建てることによって不動産取得税、固定資産税、都市計画税が控除や減額されたりします。また借入金を用いて建設すると、所得税、住民税、事業税のほかに相続税も軽減されるようになります。これらのほかにも期間限定の特例措置や地域自治体による融資、軽減措置などもあり、アパート経営における所得の場合、収入を得るために直接要した費用、業務について生じた費用は、すべて必要経費として認められます。必要経費には、「租税公課」、「減価償却費」、「借入金の利子」、「損害保険料」などが含まれます。また、不動産会社に支払う経費(仲介手数料、管理手数料、広告宣伝費など) も必要経費に含まれます。また、必要経費が家賃収入を上回れば不動産所得は赤字になり、この赤字分は給与所得から控除されるため、住民税が軽減されます。このことから、賃貸経営は節税効果があるといわれています。
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アパート経営って儲かるの?
アパート経営の家賃収入を「儲かる」と考える方もいれば、「思ったよ…
アパート経営の家賃収入を「儲かる」と考える方もいれば、「思ったより儲からない」と考える方もいます。
しかし、アパート経営によって得る家賃収入を仮に年間 100 万円とすると、サラリーマンとして年収を100万円増やすことは難しいと考えることもできます。 考え方によっては、得られる収入が他の手段と比べて高いとも言えるのです。 -
ローンが払えなくなったらどうなるの?
家賃収入がしっかり入ってくれば、この問題は起こりません。家賃収入…
家賃収入がしっかり入ってくれば、この問題は起こりません。家賃収入を別のお支払いに充てなければ、この問題は起こりません。 仮に起こった場合は、借入をしている金融機関に物件を没収されます。金融機関は物件を売却し、その金額でローンの残債分に充てます。売却金額がローンの残債に満たない場合は、その差額分について金融機関との話し合いになります。物件のみ担保で金融機関はお金を貸していますので、他から強制的に取り立てることはできません。通常、融資をした金融機関が再度評価を出し、販売した不動産会社が販売するケースが多いです
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家賃の滞納はないの?
あります。入居時に連帯保証人をつけていただくか、つけない場合は保証…
あります。入居時に連帯保証人をつけていただくか、つけない場合は保証会社に加入していただいた方がよろしいです。
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入居者が退去する場合にお金がかからないの?
内装工事の費用が考えられます壁紙(クロス)の張替え、フローリング…
内装工事の費用が考えられます壁紙(クロス)の張替え、フローリングの傷修理等、エアコンの清掃、フローリング等の交換、ルームクリーニングなど通常入居者負担となりますが、初めからついている設備については経営者負担の修繕となります
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子供や知り合いが使った場合はどうなるの?
通常のアパート経営と同じです。家賃をお子様や知人の方からお支払…
通常のアパート経営と同じです。家賃をお子様や知人の方からお支払いいただくかどうかは、ご自身が所有しているアパートなので、経営者のご判断次第となります。
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手間がかからないの?
アパート経営は1つの物件から得られる収益に上限はありますが、確定…
アパート経営は1つの物件から得られる収益に上限はありますが、確定申告を行うこと以外は特別に手間がかかることはありません。建物の修繕なども自分で動く必要はないので、少ない労力で行うことができるため、副業としても最適です。 融資(ローンを)含めた投資の計画や、立地や建物をどうするかの検討など始める前の準 備は必要になりますが、始めた後の手間の少なさは株やFXなどの他の投資より少ないと感じる方もいらっしゃいます。
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リスクはないの?
空室による入居率の低下で収入が減ることもあります。しかし、アパ…
空室による入居率の低下で収入が減ることもあります。しかし、アパート経営は、株やFXの投資と比べてリスクヘッジになるという考え方もできます。
株やFXの投資は、ニュースで出るような1つの不祥事や出来事でいきなり市況が激変し、株価が下がることや、最悪の場合紙切れになってしまうこと、所有している通貨の価値が急激に下がってしまう事態を想定しておく必要があるからです。 しかし、アパート経営は、家賃が一夜にして下がることもなければ、不動産の価値が一瞬 で0になることもありません。そういった意味では、短期的な市況の変化で大きく失敗する可能性も少ないと考えることができます。仮に空室が出ても、減少する収入は未知数でなく計算ができ、途中で出口戦略も取ることができるので他と比べるとリスクヘッジがしやすいと判断できます。 -
なぜ区分マンションは投資に向かないの?
区分マンションは戸数が少ないので空室のリスクが高くなります。ま…
区分マンションは戸数が少ないので空室のリスクが高くなります。また、建物に属したルールが定められている場合が多く、入居条件を自分の都合で決めるのが難しいです。
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なぜ新築がいいのですか。
新築であれば最新設備を導入でき、耐用年数のが長いため、当面のメ…
新築であれば最新設備を導入でき、耐用年数のが長いため、当面のメンテナンス費用は掛かりません。
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自己資金が少ないけど大丈夫?
問題ありません。融資に精通したスタッフが、金融機関とのマッチング…
問題ありません。融資に精通したスタッフが、金融機関とのマッチングや各種手続きをお手伝い致します。また、家賃収入からローンの返済が可能ですので家計に負担をかけずに行うことができます。
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契約~完成までのスケジュールは?
土地契約~決済で1~3ヶ月、設計~確認申請受理を3~4ヶ月、工事期…
土地契約~決済で1~3ヶ月、設計~確認申請受理を3~4ヶ月、工事期間を4~5ヶ月みて頂きますので、トータルでおよそ9~12ヶ月となります。
