本記事では、岐阜市の賃貸市場の現状や今後の展望について詳しく解説し、新築アパート経営のメリットを探っていきます。

1. 岐阜市の賃貸市場の現状

岐阜市は名古屋のベッドタウンとしての役割を持ちながらも、独自の産業や商業施設を持つ都市として発展を続けています。2024年の公示地価データによると、岐阜市の平均地価は約10万1626円/m²（坪単価約33万5954円）であり、前年から0.03%の微増となっています。この安定した地価は、地域の需要と供給のバランスが取れていることを示唆しています。

また、岐阜市には大学や専門学校が多く、学生向けの賃貸物件も安定したニーズがあります。例えば、岐阜大学周辺の地価は約8万5000円/m²（坪単価約28万円）とされており、学生向け物件の需要が高いエリアとなっています。さらに、名古屋市に通勤する単身者やファミリー層にとって、岐阜市は家賃相場が比較的安く、住環境も整っているため、居住地としての魅力が高いのです。

2. どのエリアが適しているか？

岐阜市では地域ごとに需要のバランスが異なります。特に以下のようなエリアでは、今後も賃貸物件のニーズが見込まれます。

• JR岐阜駅周辺・名鉄岐阜駅周辺：通勤・通学に便利なエリアで、若年層の需要が高い。2024年のデータでは、岐阜駅周辺の地価は11万5974円/m²（坪単価38万3385円）で、前年から0.63%上昇。
• 大学・専門学校周辺：学生向けのワンルーム物件は引き続き需要あり。岐阜大学周辺の地価は約8万5000円/m²（坪単価約28万円）。
• 郊外の新興住宅地：ファミリー層向けの物件が不足しがち。岐阜市の郊外エリアでは、地価は平均で約6万5000円/m²（坪単価約21万5000円）。

一方で、古いアパートが更新されず、老朽化が進んでいる地域では、新築物件の方が入居者に選ばれる傾向が強まっています。築年数の古い物件と新築物件の差が明確になっているため、適切なエリアで新築アパートを提供すれば、競争に勝つことは十分可能です。

3. 新築アパート経営のメリット

新築アパートを建てることには、以下のようなメリットがあります。

(1) 高い入居率が期待できる

新築物件は最新の設備を備えているため、入居希望者にとって魅力的です。特に、Wi-Fi完備や防犯設備、宅配ボックスなどのニーズが高まっており、これらを導入することで空室リスクを軽減できます。

(2) 築年数が浅いため、競争力が高い

築年数が古い物件と比べると、新築物件は賃料設定の自由度が高く、リフォームのコストも抑えられます。そのため、長期的に安定した賃貸経営が可能になります。

(3) 節税対策としての活用

新築アパートを建てることで、固定資産税の軽減措置や減価償却費の活用など、税制上のメリットを享受できます。相続対策としても有効であり、資産形成の手段としても適しています。

4. 成功するためのポイント

新築アパート経営を成功させるためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

• 立地選びを慎重に行う：駅近や商業施設が近いエリアは特に有望。
• ターゲット層を明確にする：学生向け、単身者向け、ファミリー向けなど、ニーズに応じた設計を行う。
• 差別化を図る：デザイン性の高い外観、最新の設備、IoT導入など、他物件との差別化を図る。
• 賃貸管理を徹底する：信頼できる管理会社を選び、入居者の満足度を高める対応を実施。
• インセンティブの提供：初期費用の割引、フリーレントの導入など、契約時の特典を用意し、入居者を惹きつける。

5. まとめ

岐阜市における賃貸市場は、エリアによって需要の高い地域があり、新築アパート経営の可能性は十分にあります。適切なエリア選定やターゲット設定、最新設備の導入によって、供給過多の影響を受けずに安定した賃貸経営を実現できるでしょう。

岐阜市でのアパート経営を検討している方は、市場の動向を把握しながら、将来性のある投資を行うことが成功への鍵となります。ぜひ、今後の賃貸市場の動向を注視しながら、最適な戦略を立ててみてください。