都市部との比較データ（改訂版）

まず、都市部と地方都市の新築アパート利回りを整理すると以下のようになります。

• 東京都心部（23区内）：表面利回り5～6％前後

• 大阪市中心部：表面利回り5.5～6.5％前後

• 名古屋市中心部：表面利回り6～7％前後

• 地方都市（北陸エリアなど）：表面利回り8～9.5％前後

このように、都市部と比べても2～3ポイント高い利回りを確保できるのが地方都市の特徴です。

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金利2％・1億円投資のシミュレーション

前提条件

• 投資額：1億円

• 融資条件：金利2％・30年返済・元利均等返済

• 年間返済額：約444万円（毎月約37万円）

各利回りでの年間収入・月次手取り額

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シミュレーションから見える差

上記の比較から明らかなように、同じ1億円を投資しても、都市部と地方都市では月間キャッシュフローに大きな差が生まれます。

• **東京都心部（利回り5％）**では、毎月の手取りはわずか4～5万円程度。空室が発生したり修繕費が重なると、赤字になるリスクも高まります。

• 一方、**北陸エリア（利回り9.5％）**であれば、毎月40万円以上のキャッシュフローが確保でき、万一のリスクにも十分対応可能です。

つまり、都市部は「資産価値の安定性」に強みがある一方、地方都市は「キャッシュフローの厚み」に強みがあるといえます。特に融資を利用した投資では、この手取り額の差が投資の安心感を大きく左右します。

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まとめ

地方都市型の新築アパート投資は、都市部と比べて高い利回りを確保できるだけでなく、融資返済後に残る手取り額の大きさによって、投資の安定性を高められることが分かります。

金利2％という一般的な融資条件を想定した場合でも、地方都市と都市部では月間キャッシュフローに20万円以上の差が生じるケースも少なくありません。これは長期運用で見れば数千万円単位の差となり、投資成果を大きく左右します。

北陸エリアのように安定需要を背景に、利回り8～9.5％を実現できる地域での投資は、効率的かつリスク耐性の高い資産形成を可能にします。