近年、北陸地方の中でも敦賀市は注目度が高まっているエリアです。観光資源に恵まれ、インフラ整備が進むことで、人口流入や経済の活性化が期待されています。その結果、不動産投資の中でも「新築アパート投資」に適した地域として、多くの投資家から関心を集めています。では、なぜ敦賀市が新築アパート投資に適しているのか、その理由を整理してみましょう。
1. 北陸新幹線延伸によるアクセス向上
敦賀市にとって大きな追い風となっているのが、北陸新幹線の延伸計画です。2024年春には敦賀駅まで開業し、首都圏や関西圏との移動時間が大幅に短縮されました。これにより、ビジネスや観光で訪れる人が増えるだけでなく、定住希望者や二拠点生活を志向する層の流入も期待できます。
アクセス改善は不動産市場に直結する要素であり、新幹線の停車駅である敦賀駅周辺は特に需要が高まる見込みです。新築アパートは最新設備を備えており、転勤者や新規入居者のニーズにマッチしやすいことから、高い入居率を維持しやすい環境が整っています。
2. 工業都市としての安定した雇用環境
敦賀市は古くから港湾都市・工業都市として発展してきました。エネルギー関連施設や製造業を中心に、大規模な事業所が立地しており、安定した雇用が地域経済を支えています。
こうした産業基盤は、転勤者や単身赴任者の住宅需要を生み出します。特に新築アパートは、築年数が浅く、セキュリティや設備面で安心感があるため、法人契約にも選ばれやすい傾向にあります。結果として、空室リスクを抑えた安定的な運用が期待できます。
3. 教育・子育て世帯の流入ニーズ
敦賀市は教育・医療環境の整備にも力を入れており、子育て世帯の定住促進が進んでいます。市内には保育施設や医療機関が充実しており、ファミリー層が安心して生活できる基盤が整っています。
そのため、2LDK～3LDKの新築アパートは特に人気が高く、長期入居につながりやすい傾向があります。単身者だけでなくファミリー層をターゲットにできる点は、投資家にとって大きなメリットといえるでしょう。
4. 観光資源による交流人口の増加
敦賀市は古くから**「北陸の玄関口」**として知られ、東尋坊・永平寺・若狭湾などの観光地にもアクセスしやすい立地です。観光需要の増加により、民泊やマンスリーマンションといった短期滞在型のニーズも広がっています。
このように、観光資源が豊富な地域では、長期入居者＋短期滞在者という複数の需要を取り込むことができ、新築アパートを多角的に活用できる可能性があります。
5. 土地価格と利回りのバランス
敦賀市は大都市圏に比べれば土地価格が比較的手頃でありながら、賃料相場は安定しています。そのため、投資額に対する利回りのバランスが良いという特徴があります。
特に駅周辺や幹線道路沿いなど利便性の高いエリアでは、家賃水準をある程度確保できる一方で、土地取得コストは都市部より低いため、投資効率の高い運用が可能です。新築アパート投資においては、キャッシュフローを確保しやすい市場環境といえるでしょう。
まとめ
敦賀市で新築アパート投資が成功しやすい理由は以下の通りです。
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北陸新幹線延伸によるアクセス改善
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工業都市としての安定した雇用需要
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教育・医療環境の充実によるファミリー層の定住促進
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観光資源による交流人口の増加
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土地価格と賃料のバランスによる高い投資効率
これらの要素が複合的に作用し、長期的に安定した入居需要を見込めるエリアとして敦賀市の魅力は際立っています。
不動産投資を成功させるには、エリア特性を見極めることが欠かせません。敦賀市は今後もインフラ整備と地域活性化が進むため、新築アパート投資を検討する上で有力な選択肢となるでしょう。
