1. 📊 人口・世帯数の動態と1LDK需要
宇治市では単身世帯の増加が顕著ですが、それと並行して、二人世帯（DINKS層など）や、在宅ワークの普及により広い居住スペースを求める単身者が増えており、これが1LDKの需要を押し上げています。
| 項目 | 年次（国勢調査・推計） | 数値（概数） | 特徴と1LDK戦略への示唆 |
| 二人世帯数 | 2025年11月現在 | 約 2.2万世帯 | 宇治市総世帯数（約8.6万世帯）の**約25%**を占め、安定した需要基盤を形成。主な1LDKのターゲット層。 |
| 単身世帯数 | 2020年（令和2年） | 約 20,581世帯 | 増加傾向は継続。このうち、可処分所得の高い層や在宅ワーカーが、ゆとりある1LDKを志向する。 |
| 平均世帯人員 | 2020年（令和2年） | 約2.07人 | 2015年よりさらに減少傾向。世帯のコンパクト化が進行しており、1LDKが最もフィットする間取りとして需要が高まる。 |
投資への示唆
1LDKを主力とすることで、主に二人暮らしの若いカップル（DINKS）や経済的に余裕のある単身者をターゲットとします。特に、京都・大阪への通勤利便性を活かし、**「職住近接より広さを優先する層」**を取り込むことが成功の鍵となります。
2. 🏘️ エリア別賃貸市場データと1LDK賃料水準
1LDKは1K/1Rに比べ、より高い賃料設定が可能であり、特に利便性の高いエリアでその傾向が強くなります。
| 主要エリア | 主な特徴とターゲット層 | 1LDK 平均賃料（概数） | 1LDK特化戦略への示唆 |
| 六地蔵駅周辺 | 京都市内へのアクセス最強。広範囲の単身・二人世帯がターゲット。 | 約 7.5万円 | 競争力のある高賃料を設定可能。宅配ボックス、高速ネットなど設備グレードを上げ、新築プレミアムを最大化する。 |
| 宇治駅周辺 | 環境と利便性を求める層。高品質なブランド志向の二人世帯。 | 約 7.8万円 | 市内最高水準の賃料。デザイン性や歴史的景観との調和を重視した物件が優位性を持つ。 |
| 小倉・大久保エリア | JR・近鉄利用で交通アクセス良好。コストパフォーマンスを重視する二人世帯。 | 約 7.0万円 | 賃料は上記より控えめだが、安定した入居率が見込める。収納力など実用性を高めることで差別化。 |
1LDK特化戦略のポイント
1LDKは専有面積が広がるため、駅徒歩圏内の立地選定が1K/1R以上に重要になります。賃料が高くなる分、入居者は利便性に対してより厳しくなります。また、間取りは単純な1LDKではなく、ウォークインクローゼットやカウンターキッチンなど、**「二人暮らし」または「在宅ワーク」**を想定した設計が、高賃料維持の必須条件となります。
3. 📈 交通・地理的優位性の活用（1LDKターゲット視点）
1LDKの主要ターゲットであるDINKS層や広さを求める単身者は、可処分所得が高く、時間を重視する傾向があります。
| 目的地 | 所要時間（最短概算） | 1LDKターゲット層の意識 | 投資への示唆 |
| 京都駅 | 約17分（みやこ路快速） | **「京都市内の家賃から大幅に節約でき、通勤時間も短い」**と判断される距離。 | この時間を最大限アピールし、京都市内からの**「家賃移行者」**を取り込む。 |
| 大阪駅（梅田） | 約60分～70分 | **「広さのために許容できる範囲」**として許容される時間。 | テレワーク可能な環境（遮音性、ネット速度）を提供することで、大阪通勤者にも魅力的な選択肢となる。 |
投資への示唆
1LDK戦略では、単なる家賃の安さではなく、**「都心へのアクセス」と「居住空間の広さ・快適性」の両立（トレードオフの解消）**を訴求します。特に、インターネット環境の充実や水回りのグレードアップは、このターゲット層の満足度に直結し、高い入居率と賃料維持に貢献します。
まとめ
宇治市において1LDKの新築アパート投資を成功させるには、単身世帯の増加に加え、二人世帯の安定した基盤と、高い利便性を求める単身者の広さ志向を捉えることが重要です。六地蔵や宇治駅周辺といった高需要エリアを選定し、7.5万円～8万円近い賃料を設定できるよう、設備・設計に徹底的に投資することが、長期的な安定収益を実現する鍵となります。
