石川県南部の南加賀地域における中核都市、小松市。建設機械大手「コマツ」の発祥の地として知られるこの街は、近年、不動産投資の新たな有望エリアとして静かに関心を集めています。特に「新築アパート投資」においては、産業構造の堅牢さと交通インフラの飛躍的な向上が重なり、長期的な安定収益を期待できる環境が整いつつあります。本稿では、なぜ今、小松市での不動産投資が注目されるのか、その理由を6つの視点から解説します。
1. 安定した賃貸需要の存在
小松市は「ものづくりのまち」として知られ、製造業が産業の中心を担っています。世界的企業であるコマツの工場や関連企業、協力会社が多数集積しており、技術者や工場勤務者、単身赴任者などの安定した賃貸需要が継続的に見込めます。企業城下町特有の底堅い需要は、景気変動の影響を受けにくい強みがあります。
また、小松空港や航空自衛隊小松基地に関連する航空産業従事者も多く居住しています。さらに、2018年に開学した公立小松大学により、市内中心部には学生層の需要も生まれています。このように、単一の属性に依存せず、労働者層から学生層まで幅広い入居ターゲットが存在するため、空室リスクを分散させることが可能です。
2. 新築アパートの競争優位性
北陸地方は年間を通じて湿気が多く、冬季には積雪や厳しい寒さに見舞われます。小松市内の既存物件には築年数が経過したアパートも多く存在しますが、これらは断熱性能や気密性が不十分なケースが少なくありません。そのため、「高気密・高断熱」や「最新の暖房設備」、「サンルーム（室内干しスペース）」を備えた新築物件は、入居者から圧倒的な支持を得ることができます。
また、積雪地域においては駐車場の利便性も重要です。融雪装置付きの駐車場やカーポートを備えた新築物件は、冬場の生活ストレスを軽減するため、多少賃料が高くても選ばれる傾向にあります。地域の気候特性に合わせた設備投資を行うことで、強力な競争優位性を発揮できます。
3. 土地価格の安定と利回りのバランス
隣接する金沢市では地価の上昇が続いており、高い利回りを確保することが年々難しくなっています。対して小松市は、中核都市としての機能を持ちながらも、土地価格は金沢市と比較して割安な水準で推移しています。
土地の取得費用を抑えることができるため、建物や設備に十分な投資を行っても、全体としての投資利回り（ROI）を高水準に維持しやすいのが特徴です。初期投資を抑制しつつ、金沢市近郊と同等の家賃水準を狙えるエリアを選定することで、キャッシュフローの安定した高効率な運営が可能となります。
4. 交通インフラの充実と将来性
小松市は「空の玄関口」である小松空港を有し、国内主要都市や海外とのアクセスに優れています。さらに、2024年3月の北陸新幹線小松駅開業は、同市のポテンシャルを大きく引き上げる要因となりました。東京や大阪への移動時間が短縮されることで、ビジネス拠点としての価値が向上し、人の流れが活発化しています。
また、北陸自動車道の小松ICもあり、車移動が中心の北陸において交通の要衝となっています。このように陸・空のインフラが高度に整備されている点は、将来的な資産価値の維持・向上において大きなプラス材料となります。
5. 自治体の支援と地域の安定性
小松市は「子育てに優しいまち」として全国的にも評価が高く、東洋経済新報社の「住みよさランキング」でも上位の常連です。市は移住・定住促進に積極的で、若年世帯向けの住宅取得助成や、充実した医療費助成制度を展開しています。
こうした行政の支援体制は、ファミリー層や若年夫婦の定住を後押ししており、長期入居が見込める良質な入居者層の確保につながります。地域全体で人口定着に取り組んでいる姿勢は、不動産投資家にとって事業の持続可能性を支える安心材料と言えるでしょう。
6. 長期的視点での資産形成が可能
新築アパート投資のメリットとして、当初10年程度は大規模な修繕が発生しにくく、ランニングコストを低く抑えられる点が挙げられます。突発的な出費が少ないため、事業計画通りのキャッシュフローを積み上げやすく、手元資金を確実に残すことが可能です。
また、前述の通り北陸新幹線の開業効果により、駅周辺エリアを中心に市街地の再開発が進んでいます。都市機能が更新されていく中で、好立地の新築物件を保有することは、将来的な売却益（キャピタルゲイン）を狙う上でも有利に働きます。
まとめ
石川県小松市での新築アパート投資は、「製造業を中心とした堅実な賃貸需要」「新幹線・空港による高い交通利便性」「割安な地価による投資効率の良さ」という3つの要素がバランスよく揃っています。
金沢市ほどの過熱感がなく、落ち着いて優良物件を組成できる今の時期は、参入の好機と言えます。北陸特有の気候ニーズに応えた物件を提供することで、安定的かつ長期的な資産形成を実現できる有力なエリアと言えるでしょう。
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