Real estate column 不動産コラム

posted：2026.01.11

富山県射水市で狙う新築アパート投資戦略

富山県射水市で新築アパート投資が成功しやすい理由

富山県の二大都市である富山市と高岡市のほぼ中間に位置する射水市（いみずし）。重要港湾である富山新港（伏木富山港）を有し、県内の物流・産業の要衝として発展してきたこの街は、不動産投資の観点からも非常に魅力的なポテンシャルを秘めています。北陸新幹線「新高岡駅」や「富山空港」へのアクセスが良く、陸・海・空の結節点としての機能を持つ射水市。本稿では、なぜ今、射水市での新築アパート投資が注目され、成功しやすいと言えるのか、その理由を6つの視点から解説します。

1. 安定した賃貸需要の存在

射水市は、アルミニウム産業をはじめとする製造業や、富山新港を拠点とする物流業が集積する工業都市としての側面を持っています。港湾周辺には大手企業の工場や物流センターが多数立地しており、若年労働者や技術者、単身赴任者による底堅い賃貸需要が存在します。

また、富山市と高岡市のベッドタウンとしての機能も果たしており、両市へ通勤する世帯にとっても利便性の高い居住エリアです。市内には富山県立大学もあり、学生需要も見込めることから、単身向けからファミリー向けまで幅広い層の入居ニーズを捉えることが可能です。

2. 新築アパートの競争優位性

日本海に面した射水市は、冬の季節風や積雪の影響を受ける地域です。特に海沿いのエリアでは塩害対策も考慮する必要があります。既存の古い物件では断熱性能や気密性が現代の基準に満たないものも多く、冬場の快適性に課題があります。

そのため、「高気密・高断熱」はもちろん、「塩害に強い外壁材」や「サンルーム（室内干しスペース）」、「融雪付き駐車場」などを備えた新築アパートは、入居者から選ばれる確率が格段に高まります。地域の気候風土に特化した設計を行うことで、築古物件との明確な差別化を図り、高い入居率を維持できます。

3. 土地価格の安定と利回りのバランス

富山市や高岡市の中心部は地価が比較的高い傾向にありますが、その中間に位置する射水市の土地価格は割安な水準で推移しています。両市へのアクセス利便性が高いにもかかわらず、土地取得コストを抑えられる点は、不動産投資において大きなアドバンテージです。

土地値を抑えることで、建物や設備への投資余力が生まれ、競争力のある物件を建築しても十分な投資利回り（ROI）を確保しやすくなります。「利便性とコストパフォーマンスの良さ」は、射水市投資の最大の魅力の一つと言えるでしょう。

4. 交通インフラの充実と将来性

射水市は交通の要衝です。北陸自動車道の小杉ICがあり、国道8号線などの主要幹線道路が市内を横断しているため、車での移動が非常にスムーズです。また、鉄道網では「あいの風とやま鉄道」が走り、新湊エリアでは路面電車「万葉線」が市民の足となっています。

さらに特筆すべきは、広域アクセスへの優位性です。隣接する高岡市にある北陸新幹線「新高岡駅」へは車で短時間でアクセスでき、空の玄関口である「富山空港」へも非常に近接しています。ビジネスや旅行での移動拠点として優れており、この交通利便性は将来的な資産価値を支える強固な基盤となります。

5. 自治体の支援と地域の安定性

射水市は「住み続けたいまち」を目指し、子育て支援や移住・定住促進に力を入れています。ベイエリアには「海王丸パーク」や「新湊きっときと市場」などの観光資源があり、内川エリアは「日本のベニス」として映画のロケ地になるなど注目を集めています。

また、大型商業施設（コストコ射水倉庫店など）の進出により生活利便性も向上しています。こうした街全体の活性化と行政の支援策は、ファミリー層の定住を後押ししており、長期入居が見込める安定した賃貸経営環境を作り出しています。

6. 長期的視点での資産形成が可能

物流・産業の拠点である射水市は、一過性のブームではなく、実体経済に基づいた需要に支えられています。新築アパートであれば当面の修繕コストを抑えつつ、安定したインカムゲインを得ることが可能です。

さらに、富山新港の機能強化や周辺道路の整備など、インフラ整備が継続的に行われているエリアでもあります。産業基盤がしっかりしているため、将来にわたって資産価値が目減りしにくいという特徴があり、長期的な資産形成の場として適しています。

まとめ

富山県射水市での新築アパート投資は、「産業・物流拠点としての底堅い需要」「二大都市へのアクセスの良さと割安な地価」「陸・海・空のインフラ充実」という、投資成功に必要な要素が高いレベルで融合しています。

富山市や高岡市への通勤圏でありながら、独自の産業基盤と観光資源を持つ射水市。地域の特性に合わせた新築物件を供給することで、安定かつ高収益な不動産事業を実現できる、北陸エリアでも屈指の有望市場と言えるでしょう。