新築アパート投資を検討する際、立地選びは最大のポイントの一つです。富山市は北陸新幹線の開通以降、県内外からのアクセス向上や都市機能の強化が進み、投資対象エリアとして注目を集めています。本記事では、富山市内で今注目の新築アパート投資スポットを町名ベースで紹介し、それぞれの魅力や将来性、周辺環境について詳しく解説します。
1. 富山駅周辺（桜町・新富町・宝町）
なぜ人気？
富山駅周辺は、近年の再開発により街並みが整備され、居住・商業の両面で価値が高まっています。特に桜町や新富町エリアは駅から徒歩圏内でありながら、住宅街としての落ち着きも兼ね備えており、単身者や転勤族向けアパートの需要が高いエリアです。
周辺スポット
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富山駅ビル「マルート」：ショッピング・グルメが充実
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富山地方鉄道電鉄富山駅：市内外へのアクセス良好
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富岩運河環水公園：観光客にも人気の景観スポット
投資ポイント
再開発により地価上昇が見込まれる一方、物件供給が限られており、早期投資が有利。1LDK〜2DKの間取りで、高い稼働率が期待されます。
2. 五福・新根塚町エリア（五福・新根塚町）
なぜ人気？
富山大学五福キャンパスが立地するこのエリアは、学生向けアパート需要が安定しており、1K〜1DKタイプの物件が特に人気です。新根塚町は新興住宅街として開発が進んでおり、ファミリー層のニーズも高まっています。
周辺スポット
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富山大学五福キャンパス：常に1万人超の学生が在籍
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五福公園・富山市民プール：ファミリー層の住環境に適した立地
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ファボーレ富山（少し西寄り）：休日の買い物やレジャーにも
投資ポイント
学生向け物件は利回り重視の投資に最適。築浅や設備重視の物件は競合に強く、賃料設定も比較的自由度が高い点が魅力です。
3. 堀川・婦中町エリア（堀川町・婦中町速星）
なぜ人気？
郊外型ショッピング施設が充実し、ファミリー層の定住ニーズが高い堀川・婦中町エリア。アパート用地も比較的広く確保しやすいため、メゾネットタイプや駐車場付き物件など、付加価値のある物件設計が可能です。
周辺スポット
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イオンモール高岡南：婦中町方面からもアクセス可能
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富山西IC：高速道路利用者に便利
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県道62号線沿い：ロードサイド型店舗が並び、生活利便性◎
投資ポイント
ファミリー向け2LDK〜3LDKのアパートが有望。学校・買い物・医療施設も揃っており、長期入居が見込めます。表面利回りは駅前に比べ若干低いが、空室リスクが低く安定的な運用に適しています。
4. 奥田・下奥井エリア（奥田本町・下奥井）
なぜ人気？
富山駅北側に広がる住宅地エリア。近年は富山ライトレール（現在の富山港線）が市電と接続し、都心アクセスが改善。駅北側の再整備とともに、今後の資産価値向上が期待されています。
周辺スポット
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富山港線「奥田中学校前駅」：交通利便性が向上
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富山北部高校・奥田中学校：教育機関も充実
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アピアショッピングセンター：日用品が揃う生活拠点
投資ポイント
今後の開発余地が大きく、早期投資がカギ。1LDK・2LDKなど単身〜カップル向け物件がニーズにマッチ。駐車場の確保も可能で地方都市ならではの利便性を生かした投資が可能です。
まとめ：富山市でのアパート投資は「未来を読む視点」が重要
富山市はコンパクトシティ政策や公共交通の整備が進み、「暮らしやすさ」と「投資妙味」が両立する都市へと変貌しています。駅周辺の再開発エリア、大学・商業施設周辺、郊外住宅街など、それぞれのエリアが持つ特性を把握し、将来を見越した投資戦略を描くことが成功のカギとなります。
新築アパート投資においては、早期の情報収集とエリア選定が何よりも重要です。ぜひ本記事を参考に、富山市での資産形成に向けた第一歩を踏み出してみてください。
