第3部では、吹田駅周辺の住宅地価格にテーマを限定します。JR吹田駅徒歩圏の昭和町と、JR・阪急吹田駅の生活圏にある内本町の住宅地標準地を用い、2017年から2026年までの公示地価を単純平均しました。グラフは画像ではなく、WordPressへコードを貼るだけで表示されるHTML・インラインCSS形式です。
住宅地2地点の平均は10年で約19.0％上昇
指定した2地点の単純平均は、2017年226,500円／㎡から2026年269,500円／㎡へ上昇しました。公示地価は個別土地の成約価格や賃貸収益を示すものではありません。
情報確認日：2026年7月28日
吹田駅・賃貸需要シリーズ
Contents
集計した住宅地標準地
昭和町と内本町の2地点
| 標準地 | 住居表示 | 最寄り駅・距離 | 2026年価格 |
|---|---|---|---|
| 吹田-31 | 昭和町8-15 | JR吹田駅 420m | 324,000円／㎡ |
| 吹田-47 | 内本町1-15-5 | 阪急吹田駅 600m | 215,000円／㎡ |
昭和町はJR吹田駅の東側、内本町はJR吹田駅と阪急吹田駅を含む生活圏に位置します。駅距離や用途地域などが異なるため、吹田駅周辺全体の平均価格ではなく、指定地点の方向性を確認する参考値です。
吹田駅周辺の公示地価10年推移
| 年 | 2地点平均 |
|---|---|
| 2017 | 226,500円／㎡ |
| 2018 | 228,500円／㎡ |
| 2019 | 231,000円／㎡ |
| 2020 | 234,500円／㎡ |
| 2021 | 234,500円／㎡ |
| 2022 | 235,000円／㎡ |
| 2023 | 238,000円／㎡ |
| 2024 | 244,500円／㎡ |
| 2025 | 256,500円／㎡ |
| 2026 | 269,500円／㎡ |
2024年以降に上昇幅が拡大
2地点平均は2020年の234,500円／㎡から2022年の235,000円／㎡までおおむね横ばいでした。その後は2024年244,500円／㎡、2025年256,500円／㎡、2026年269,500円／㎡と上昇しています。
公示地価の上昇は住宅地の評価を確認する指標の一つですが、土地の取得価格、建築費、募集賃料、融資条件を反映した事業収支とは異なります。
土地活用で確認したい点
公示地価は入口のデータ
- 公示地価は個別土地の実際の取引価格ではありません。
- 駅距離、接道、形状、用途地域、建築可能規模で価格は変わります。
- 今回の数値は条件の異なる2地点の単純平均です。
- 地価の上昇率と賃料・空室率・利回りの変化は同じではありません。
対象地を検討する際は、近隣の取引事例、用途地域、容積率、接道、建築費、周辺の募集賃料を組み合わせて確認する必要があります。
インテグラルからのお知らせ
インテグラルは、業界紙『全国賃貸住宅新聞』2026年6月22日発行号の「年間完工高ランキング」において、北陸甲信越エリア第1位となったことを公表しています。企業実績の詳細はこちら。この実績は吹田駅周辺の賃貸需要を示すものではありません。
主な出典・参考情報
※本記事は2026年7月28日時点で確認できる情報を基に作成しています。家賃相場、人口、施設、交通、計画、公示地価などは更新される場合があります。
