OWNER’S VOICE オーナー体験談

内村健一 様/ 賃貸業/50代前半/野々市市在住/160室所有
posted:2020.09.11

ユーザ目線にならなければ、
利回りのいい物件は実現しない。

地方での不動産投資のメリットは、土地が安いということなので
私は、土地のわりには家賃収入がしっかり取れるところを
しっかり選んで購入して建物を建てています。
職業柄、土地の価格はある程度わかっているので
価格が出ればその土地をまず、決まるまではいかないがポイントとしてリストに上げる。
そこに建物を建てて賃貸会社に家賃設定を出してもらって、
利回りが10%、悪くても8%強出るものを選んでいますね。

 

私は経営者なので、基本数字で紙に起こすんですが
不動産投資も、有価証券や株、為替、生命保険などと同じ扱いなんです。
建物としての見方ではなく、これそのものでどのくらいしっかりとした数字が出るかどうかが大切。
なので私は、基本丸投げでなく、ちゃんと自分の思いを伝えて形にしてもらっています。

 

石川や東京でも有名なところともお話はしているけれど、
今の所インテグラルさんとの取引が有力です。
他社さんが常にプレゼンに来るけれど、インテグラルさんを上回るところは、今はない。
他からもプレゼンテーション依頼が来ますが、私の目指している実際思う数字は出てこないんです。
インテグラルさんの価格帯はいいですね。
安くても、質が悪ければ意味がないですが
安くてもより良い素材を探して、使ってくれるんです。
壁紙の厚さとか中身も全部含めてですが、毎回質のいいものを提案してくれています。
私は木造専門ですが、木造の中でも一番安くていいもの、
デザイン性も高いもの、望むものにしてくれます。

 

たとえば単身者の物件に、家族向けものを使ってくれたりします。
例えばキッチン、ガスコンロやIH。
単身ならひとつものが多いですが、3連の一般のファミリー向けのものを
価格帯はそのままでちゃんと入れてくれたりしてくれる。
部屋の作りも、単身向けのものとしては贅沢に広く
価格帯をみても、うまいこと広さをとって、色も言った通りのものができるのでとてもいいです。

 

 

内村健一 様の購入された物件

 

 

これからアパート経営を目指す方は
やはり、住む人の立場になって物件を考えていくといいと思います。
「投資、投資」と言われる方が多いが、それではいいものは出来ない。
賃貸業として、入っていただくお客様あってこそなので。
はやく仕事が終わって、家でくつろぎたいな、早く帰りたいなと思っていただける
お客様本位の建物造り、部屋作りを目指すべきだと私は考えています。
そこをインテグラルさんと一緒に考えていき、
価格も維持しながらこれからもアパート経営ができたらいいなと思っています。

 

私は転勤族でいろんなアパートに住んできたんですが、
都心の青山や、西新宿の高層マンションに住んでいたような、
そんな空間をアパートで実現させたいです。
ゆったりとしていて、デザインもよい、地方にいながらにして
まるで高層マンションに住んでいるみたいなアパートにしてあげたい。
そんな上質なデザインアパートでも価格帯は安く、できれば新築でも5万円前後で
安心して入ってもらえる環境造りを目指しています。

 

このようにユーザ目線で考えると、お客様は自然とついてくれます。
すぐに入ってくれるし、出ていかない。
私の物件で20年ものもありますが、利回り、入居率は98%です。
出入りはあるけれど、すぐに入ってくれる価格帯なのでいい。
あくまでも賃貸業なので、10年経ったら売るとかではなく、
メンテナンスやすべて考えた上での長期保有を考えていくのがいいと思います。

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