はじめに
北陸新幹線の延伸によって、ますます注目を集めている金沢市。観光都市としてのブランド力だけでなく、大学や企業の進出、また移住希望者の増加といった背景から、賃貸住宅ニーズも底堅く、新築アパート投資への関心が高まっています。今回は、金沢市内で新築アパート投資の候補地として人気の高い町名・エリアを、周辺スポットや生活利便性とあわせてご紹介します。
① 金沢駅西口エリア（広岡・駅西本町・西念）
魅力と投資ポイント
金沢市の玄関口である「金沢駅」の西口エリアは、近年、再開発が進みオフィスビルやマンションが続々と建設されています。広岡、駅西本町、西念といった町名はその代表格。
新幹線利用や高速道路アクセスも抜群で、転勤族や単身赴任者に人気。駅周辺という立地から、ワンルーム・1LDKの需要が高く、空室リスクが低い点が魅力です。
周辺施設
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金沢駅西口広場
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クロスゲート金沢（ホテル・商業施設）
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アパホテル金沢駅前
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イオンタウン金沢駅西本町
② 香林坊・片町エリア（香林坊・片町・柿木畠）
魅力と投資ポイント
金沢市の中心市街地として、オフィス・商業施設・行政機関が集まる香林坊・片町界隈。飲食店や小売店も多く、夜間人口が高いエリアです。賃貸ニーズは若年層から単身社会人、転勤族まで幅広く、ワンルーム・コンパクトマンションへの投資が盛ん。
柿木畠は比較的静かな立地で、女性単身層からも人気があります。繁華街エリアへの徒歩圏という希少性もポイント。
周辺施設
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香林坊東急スクエア
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金沢21世紀美術館
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石川県庁・市役所・裁判所エリア
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金沢市立中村記念美術館
③ 野々市寄り郊外エリア（泉が丘・泉本町・伏見台）
魅力と投資ポイント
金沢中心部から南西方向、野々市市と隣接する泉が丘、泉本町、伏見台は、落ち着いた住宅街でファミリー層が多く暮らすエリア。幹線道路やショッピング施設が整っており、生活利便性が高い一方で、地価・建築費も中心部より安く、投資利回りを確保しやすい傾向にあります。
新築アパートは2LDK～3LDKの広めタイプで計画されることが多く、長期入居が見込めます。
周辺施設
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アピタ金沢店
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MEGAドン・キホーテ ラパーク金沢
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金沢工業大学
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金沢泉丘高校
④ 金沢大学周辺エリア（角間町・田上・鈴見町）
魅力と投資ポイント
学生数1万人以上を誇る金沢大学角間キャンパスを中心としたこのエリアは、学生向け賃貸の安定した需要が続いています。田上や鈴見町は新興住宅地としても発展しており、将来的なファミリー向け需要も堅調。学生向け単身用から、新婚・子育て層向け2LDKまで用途は幅広く検討可能です。
周辺施設
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金沢大学
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金沢大学附属病院
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イオンもりの里店
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金沢もりの里温泉
⑤ 金沢南部エリア（大桑・有松・野田）
魅力と投資ポイント
山側環状道路沿いに位置し、中心部へのアクセスも良好ながら、自然や落ち着いた環境も併せ持つ人気の住宅地。ファミリー世帯の定住が多く、学校や公園、医療施設が充実。新築アパートも長期入居が期待できるエリアです。特に大桑、有松、野田といった町は、需要が安定しているため空室リスクが低い点が投資家に好まれています。
周辺施設
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金沢市民芸術村
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金沢市立病院
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マルエー大桑店
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北國銀行有松支店
まとめ
金沢市はエリアごとに特色があり、ターゲットとなる入居層も異なります。
投資判断のポイントは、
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駅近立地を重視した単身向け（広岡・香林坊など）
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学生・若年層を狙った大学周辺（角間町・田上）
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ファミリー需要を見据えた郊外型（泉が丘・大桑など）
自分の投資スタイルに応じて、エリア・物件規模を柔軟に選択することが、金沢市でのアパート投資成功の鍵となります。
