吹田駅の賃貸需要は？家賃相場・乗車人員・大阪駅へのアクセスアパート・不動産投資ならINTEGRAL

吹田駅は、JR京都線で大阪駅へ短時間で移動できる吹田市南部の駅です。第1部では、検索ユーザーが最初に知りたい家賃相場、駅利用規模、主要駅へのアクセス、人口・世帯数に絞って整理します。再整備と公示地価は別記事に分け、短時間で要点を拾える構成にしています。

吹田駅の賃貸需要を短時間で確認

駅徒歩10分以内を基準とした家賃相場は、ワンルーム5.82万円、1K6.11万円、1LDK9.97万円です。JR吹田駅の2024年1日平均乗車人員は22,962人で、JR大阪駅へは日中標準で約9分と案内されています。

情報確認日：2026年7月28日

吹田駅・賃貸需要シリーズ

Contents

吹田駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sは、吹田駅から徒歩10分以内の平均賃料を軸に、過去の掲載データを用いた独自ロジックで家賃相場を算出しています。2026年7月28日に確認できた主な数値は次の通りです。

相場は管理費・駐車場代などを除いた目安です。築年数、駅距離、専有面積、設備条件によって実際の募集賃料は変わります。

単室型から複数居室型まで相場を確認できますが、家賃相場だけで個別物件の入居需要は判断できません。同じ徒歩圏・築年数・面積に条件をそろえ、募集戸数や掲載期間も確認する必要があります。

吹田市の公式案内では、JR吹田駅からJR大阪駅まで約9分、JR京都駅とJR三ノ宮駅までそれぞれ約33分とされています。快速・新快速は通常停車しないため、利用する列車と時間帯によって所要時間は変わります。

JR大阪駅約9分

JR京都駅約33分

JR三ノ宮駅約33分

大阪府の「データおおさか2026」によると、JR吹田駅の2024年1日平均乗車人員は22,962人です。これは乗車人数であり、乗車と降車を合計した乗降人員ではありません。

駅利用者には通勤、通学、買い物、通院など複数の目的が含まれます。数値は駅の利用規模を確認する材料ですが、賃貸需要を単独で示すものではありません。

吹田市が公開する月末人口データでは、2026年6月末の人口は387,720人、世帯数は191,736世帯です。これはJR吹田駅徒歩圏ではなく、吹田市全体の数値です。

個別の土地や建物を検討する際は、市全体の規模に加えて、町丁目別人口、駅からの徒歩分数、周辺の募集物件、競合する間取りを確認する必要があります。

次に読む：第2部

吹田駅周辺の再整備は？まちづくり・商業施設・生活利便性を調査

過去に完了した駅前再開発と、現在行われているにぎわい再生の取り組みを分けて整理します。

インテグラルからのお知らせ

インテグラルは、業界紙『全国賃貸住宅新聞』2026年6月22日発行号の「年間完工高ランキング」において、北陸甲信越エリア第1位となったことを公表しています。企業実績の詳細はこちら。この実績は吹田駅周辺の賃貸需要を示すものではありません。

主な出典・参考情報

※本記事は2026年7月28日時点で確認できる情報を基に作成しています。家賃相場、人口、施設、交通、計画、公示地価などは更新される場合があります。