インフレと不動産投資の親和性
近年、日本経済はインフレ基調に転じ、物価上昇が顕著になっています。
このような環境下で、不動産投資、特に新築アパート投資は資産保全と収益性の両面で注目されています。
実際、2024年11月の「民営家賃」は前年同月比で0.9％上昇し、これは1994年以来の高い上げ幅となりました。
また、東京23区内のワンルームマンションの平均月額成約賃料は、2023年の7万8,761円から2024年には8万513円へと1.8％上昇しています。
特に2010年以降に建てられた物件では、平米あたりの家賃が3.97％（＋161円）上昇しており、新築物件の競争力の高さが伺えます。
このように、インフレにより家賃が上昇する傾向が見られ、不動産投資の魅力が増しています。
新築アパートの強み：家賃と競争力
新築アパートは、最新の設備やデザインを取り入れることで、入居者のニーズに応えやすくなります。
例えば、スマートホーム機能や防音性の高い窓、浴室乾燥機付きなどの設備は、入居者にとって魅力的であり、家賃の上昇を受け入れやすい要因となります。
また、新築物件は築年数が浅いため、修繕リスクが低く、長期的な運用において安定した収益が期待できます。
さらに、新築であれば市場家賃の上限で募集が可能であり、インフレによる家賃相場の上昇をフルに享受できます。
一方、中古物件は既に設定された家賃を急激に引き上げることが難しく、キャッシュフローの改善には限界があります。
地方アパート投資の戦略的意義
地方でのアパート投資には、土地取得コストが低いという大きなメリットがあります。
例えば、東京・城南エリアのワンルームタイプの期待利回りが3.8％であるのに対し、地方都市では5％を超えるエリアも存在します。
このように、初期投資を抑えつつ、相対的に高い利回りを確保することが可能です。
また、地方でも大学や工場、大型商業施設の周辺など、安定した賃貸需要が存在するエリアは多くあります。
特に単身者や高齢者向け住宅の需要は高まっており、これらのターゲットに合わせた新築アパートを提供することで、安定した運営が可能となります。
長期的視点とインフレヘッジ
インフレ局面では、現金の価値が目減りする一方で、実物資産である不動産の価値は相対的に保たれる、あるいは上昇することが期待できます。
特に長期保有を前提としたアパート経営においては、インフレによる借入金の実質負担の減少というメリットも享受できます。
例えば、2024年のRC造マンションの工事費単価は全国平均で33.4万円/㎡となっており、東京では42.6万円/㎡と高額です。
このように、建築費の上昇が続く中で、今建てた物件は将来的に見れば相対的に安価な取得価格である可能性が高いのです。
また、地方での投資は分散投資の意味でも重要です。
都心集中型のポートフォリオでは、都市部特有のリスク（規制変更、大規模開発による競争激化など）に晒されます。
地方投資を組み合わせることで、地域ごとの経済動向に応じたリスク分散が可能となります。
結論：今こそ、新築アパート×地方投資の好機
インフレ時代において、現金をただ保有するだけでは資産価値の毀損を避けられません。
不動産、それも賃貸ニーズを的確に捉えた新築アパートは、安定した収益と資産価値の保全を同時に実現できる投資対象です。
地方での戦略的立地を選定し、将来の家賃上昇と資産価値上昇を見越した投資を行うことで、インフレを味方にする資産形成が可能となります。
特に、建築費の上昇が続く中で、今のうちに新築アパートを建てることは、将来的なコスト上昇を回避する有効な手段となります。
また、地方での投資は、都心部のリスクを分散し、安定した収益を確保するための重要な戦略となります。
このように、インフレ環境下での新築アパート投資は、資産形成とリスク分散の両面で有効な手段であると言えるでしょう。
