福井県の県庁所在地である福井市は、交通利便性や生活環境のバランスに優れ、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。特に、新築アパート投資を検討する上では、「立地」が成功のカギを握ります。今回は、福井市内で新築アパート投資の人気が高まっている町名や周辺スポットをピックアップしてご紹介します。
1. 文京エリア(福井大学周辺)
福井大学文京キャンパスがあるこのエリアは、学生向けの賃貸需要が非常に高い地域です。大学から徒歩圏内の物件は、入居率も高く、家賃も安定しています。
周辺スポット:
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福井大学 文京キャンパス
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福井県立図書館
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えちぜん鉄道「田原町駅」
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ファミリーレストラン、コンビニ多数
投資のポイント:
ワンルームや1Kタイプの間取りで、家電付きアパートを提供すると、学生にとっては大きな魅力になります。
2. 大和田・開発エリア(ショッピング利便性が魅力)
福井市の北部にある「大和田」「開発」周辺は、ショッピング施設が充実した利便性の高いエリアです。特に単身世帯や若年ファミリー層の需要があります。
周辺スポット:
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フェアモール福井(アピタ)
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福井県立病院
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国道8号線へのアクセス良好
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JR「越前開発駅」
投資のポイント:
駐車場付きの2LDKや1LDKタイプが人気。近隣に勤務する方をターゲットに、収納や防音性能に配慮すると長期入居につながりやすくなります。
3. 日之出・足羽山周辺(生活環境良好の住宅地)
福井市の中心市街地に近く、行政機関や病院、教育機関が集まる生活利便性の高いエリアです。落ち着いた環境のため、ファミリー層にも人気があります。
周辺スポット:
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足羽山公園・動物園
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福井市役所
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福井市立明道中学校・宝永小学校
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京福バス「福井駅東口」
投資のポイント:
子育て世帯をターゲットにした2LDK~3LDKの間取りが狙い目です。足羽山の自然と市街地の両方を享受できるバランスの良さが人気の理由です。
4. 鷹巣・三国街道方面(将来性の高い郊外エリア)
福井市の西側、日本海沿いの鷹巣・三国街道エリアは、自然環境が豊かで近年はリゾート開発も進んでいます。週末をリラックスして過ごせる立地として、セカンドハウス的需要もあります。
周辺スポット:
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鷹巣海水浴場
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越前松島水族館(坂井市寄り)
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国道305号線沿いの観光道路
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道の駅 越前たけふ(新設)
投資のポイント:
賃貸需要は都市部よりは限定されるものの、マンスリーやウィークリー利用を想定したバケーションレンタル型の運用も可能。観光客向けのインバウンド対策も視野に入ります。
終わりに:福井市の強みと投資判断のポイント
福井市は、全国的に見ても持ち家比率が高いエリアではありますが、大学・企業・医療機関がバランスよく分布しているため、一定の賃貸需要が存在します。特に新築物件は築古物件との差別化ができ、満室経営を実現しやすい傾向にあります。
投資先を選ぶ際は、【入居者のニーズに合った間取り・設備】、【周辺施設の利便性】、【将来的な人口動態】なども加味して、戦略的なエリア選定を行いましょう。